Тем не менее из 39 тысяч домовладений ТСЖ созданы лишь в 620, что свидетельствует о том, что мы только подходим к решению этой сложной задачи: как найти механизм передачи жилья в управление собственнику, как пробудить в нем чувство хозяина, ответственность за свою собственность?
Что же пугает потенциальных собственников? Как показывают опросы, многие жители считают, что организовать Товарищество собственников жилья можно только среди людей с большими доходами. Между тем 65% опрошенных оценивают свой уровень достатка ниже среднего, то есть как бы устраняют себя от процесса самоуправления, при этом главным сдерживающим фактором проведения жилищно-коммунальной реформы 22% опрошенных считают именно материальное положение своих семей.
Специалисты считают, что, учитывая социально-экономические и психологические предпосылки, на первом этапе создания ТСЖ целесообразно сконцентрировать внимание на двух типах домовладений. С одной стороны, это дом-новостройка, с другой — отдельно взятый объект уже сложившейся застройки, привлекательный по технико-экономическим показателям. Как показывает практика, в новых домах вопрос о создании ТСЖ часто решается еще в процессе строительства. Въехав в только что построенное здание, жильцы одновременно с регистрацией кондоминиума создают Товарищество собственников жилья, которое берет на себя все заботы, связанные с содержанием домовладения.
Совсем иная ситуация складывается в старых домах. Здесь инициаторы создания ТСЖ часто сталкиваются с сомнениями жителей в возможности содержать дом, с проблемами капитального ремонта, который требуется большей части жилых домов. Именно поэтому многие жители нередко идут на своеобразную сделку с управой района: сначала районные власти регистрируют кондоминиум, а уже потом жители на общем собрании решают, как им управлять своим жилищным комплексом.
Существенно облегчило работу с жителями закрепленное правительством города положение о первоочередном проведении капитального ремонта в домах, внесенных в приоритетный список.
Каковы же преимущества ТСЖ? Не вдаваясь в юридические подробности, приведем пример Товарищества, созданного в соседнем с Чертаново Центральном районе всего два года назад. Вот что рассказал о жизни ТСЖ его председатель: «В нашем доме 178 квартир, в которых проживает 268 человек. Мы существуем на полном самообслуживании, содержим собственный штат из 24 специалистов — это электрики, сантехники, плотники, слесари, уборщицы. Все заявки выполняются бесплатно, в удобное для жильцов время и точно в срок. Если, например, житель вызвал электрика на 22.00 часа, то в 21.55 тот уже у дверей его квартиры; причем работающие у нас специалисты готовы и могут выполнять все необходимые по дому работы — вплоть до озеленения двора. За такое обслуживание каждый житель платит 8 рублей с 1 кв. м. Много это или мало? Лучшим ответом служит сегодняшнее состояние дома, ведь приняли мы его с огромными недоделками, а сейчас, если кто-то из жителей решает продать квартиру, слышали бы вы, как он рекламирует покупателю наш дом: «Посмотрите, какой холл, какой лифт, а как красиво, как зелено вокруг...». Кстати, цена квадратного метра в кондоминиумах значительно выше».
Алексей Спасский |
